Δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης: ο πλήρης οδηγός (2026)

8 Οκτωβρίου 2026

Σύντομα: κάθε διαμονή σε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης δηλώνεται στην ΑΑΔΕ με «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του επισκέπτη. Αν ο επισκέπτης έφυγε στις 30 Σεπτεμβρίου, η προθεσμία είναι η 20ή Οκτωβρίου. Αν έφυγε την 1η Οκτωβρίου, η 20ή Νοεμβρίου.

Ενημερώθηκε: 8 Οκτωβρίου 2026 · Γράφει ο Θωμάς Οικονομάκης, ιδιοκτήτης βραχυχρόνιας μίσθωσης (Aloni Studio)

Ποιος πρέπει να κάνει δήλωση

Όποιος διαθέτει ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή απευθείας σε επισκέπτες. Οι υποχρεώσεις είναι τρεις:

1. Εγγραφή του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ. Με την εγγραφή παίρνεις Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
2. Ο ΑΜΑ σε κάθε αγγελία, σε όλες τις πλατφόρμες και σε κάθε άλλο μέσο όπου προβάλλεται το ακίνητο, γραμμένος εμφανώς.
3. Μία Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε διαμονή, μέσα στην προθεσμία.

Η προθεσμία, με παραδείγματα

Ο κανόνας είναι ένας: 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση. Μετράει ο μήνας που έφυγε ο επισκέπτης, όχι ο μήνας που ήρθε ή που έγινε η κράτηση.

Θες να το δεις για μια δική σου διαμονή; Το δωρεάν εργαλείο προθεσμίας και ΤΑΚΚ το υπολογίζει χωρίς εγγραφή.

Ακυρώσεις: πότε δηλώνεις και πότε όχι

• Ακύρωση χωρίς χρέωση και δεν την είχες δηλώσει: δεν δηλώνεις τίποτα.
• Ακύρωση με χρέωση (ο επισκέπτης πλήρωσε κάτι βάσει της πολιτικής ακύρωσης): υποβάλλεις αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
• Ακύρωση διαμονής που είχες ήδη δηλώσει: τροποποιείς την υπάρχουσα δήλωση.

Διορθώσεις: μέχρι πότε αλλάζει μια δήλωση

Οι δηλώσεις τροποποιούνται έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, και πριν οριστικοποιηθεί το Μητρώο για εκείνη τη χρονιά.

ΤΑΚΚ 2026: πόσο είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) υπολογίζεται ανά διανυκτέρευση. Το πληρώνει ο επισκέπτης, το εισπράττεις εσύ και το αποδίδεις στο Δημόσιο.

Παράδειγμα: 3 νύχτες τον Οκτώβριο σε διαμέρισμα = 3 × 8 € = 24 €. Μια διαμονή 30 Μαρτίου έως 2 Απριλίου έχει 2 νύχτες Μαρτίου (2 × 2 €) και 1 νύχτα Απριλίου (8 €) = 12 €.

Για τον τρόπο και την προθεσμία απόδοσης του ΤΑΚΚ στη δική σου περίπτωση, ρώτα τον λογιστή σου.

Πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση

Για κάθε εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο 100 €. Ο νόμος ορίζει ότι το πρόστιμο δεν επιβάλλεται αν το εισόδημα της εκπρόθεσμης δήλωσης έχει περιληφθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του ίδιου έτους. Αν έχεις εκπρόθεσμες δηλώσεις, μίλα με τον λογιστή σου πριν κάνεις οτιδήποτε.

Πώς γίνεται η δήλωση, βήμα βήμα

1. Μπαίνεις στην εφαρμογή «Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων» της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς σου TAXISnet.
2. Διαλέγεις τον ΑΜΑ του ακινήτου και ξεκινάς νέα Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
3. Συμπληρώνεις τα στοιχεία της διαμονής: άφιξη, αναχώρηση, μίσθωμα, πλατφόρμα ή απευθείας κράτηση, και όσα άλλα ζητήσει η οθόνη.
4. Ελέγχεις και υποβάλλεις. Κρατάς το αποδεικτικό.

Ποιο ποσό γράφεις ως μίσθωμα (με ή χωρίς καθαριότητα, πριν ή μετά την προμήθεια της πλατφόρμας): ρώτα τον λογιστή σου μία φορά και γράφε πάντα το ίδιο.

Τα 5 πιο συχνά λάθη

1. Μετράς τον μήνα της άφιξης αντί για τον μήνα της αναχώρησης. Μια διαμονή 28/9–2/10 δηλώνεται έως 20/11, όχι 20/10.
2. Ξεχνάς τις άμεσες κρατήσεις (εκτός πλατφόρμας). Δηλώνονται κι αυτές.
3. Ξεχνάς τις ακυρώσεις με χρέωση. Δεν φαίνονται πια στο ημερολόγιο της πλατφόρμας, αλλά δηλώνονται.
4. Ο ΑΜΑ λείπει από μια αγγελία. Πρέπει να υπάρχει σε κάθε πλατφόρμα.
5. Λάθος κατηγορία ΤΑΚΚ για μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ.

Πώς να μην ξεχνάς καμία προθεσμία

Η πιο απλή συνήθεια: κάνε όλες τις δηλώσεις μία φορά τον μήνα, π.χ. κάθε 5 του μήνα για όσες αναχωρήσεις έγιναν τον προηγούμενο. Έτσι δεν πλησιάζεις ποτέ την προθεσμία.

Αν έχεις πολλές κρατήσεις από διαφορετικές πλατφόρμες, το Journey PMS, που έφτιαξα για τις δικές μου δηλώσεις, διαβάζει τις κρατήσεις από τα ημερολόγια, δείχνει κάθε δήλωση με την προθεσμία της, υπολογίζει το ΤΑΚΚ και στέλνει κάθε μήνα αναφορά στον λογιστή σου. Την υποβολή στην ΑΑΔΕ την κάνεις εσύ, χωρίς να δώσεις κωδικούς TAXISnet.

Συχνές ερωτήσεις

Μέχρι πότε δηλώνω μια διαμονή;

Έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του επισκέπτη.

Δηλώνω και τις κρατήσεις εκτός πλατφόρμας;

Ναι. Κάθε βραχυχρόνια διαμονή δηλώνεται, όποιος κι αν είναι ο τρόπος κράτησης.

Ο επισκέπτης ακύρωσε. Δηλώνω κάτι;

Μόνο αν πλήρωσε κάτι βάσει της πολιτικής ακύρωσης: τότε έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση. Αν είχες ήδη δηλώσει τη διαμονή, την τροποποιείς.

Πόσο είναι το ΤΑΚΚ το 2026;

8 € ανά νύχτα από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2 € από Νοέμβριο έως Μάρτιο. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., 15 € και 4 €.

Μπορώ να διορθώσω μια δήλωση που υπέβαλα;

Ναι, έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Πηγές

• ΑΑΔΕ: Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων (προθεσμίες)
• Ν. 5177/2025, άρθρο 44: Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Ο οδηγός είναι ενημερωτικός και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή. Για τη δική σου περίπτωση ισχύει ό,τι λέει η ΑΑΔΕ και ο λογιστής σου.